赠与房子的弊端有哪些

析产房子是指房屋所有权人将自己的房屋无偿有偿转让给他人，这个在一些情况下是也很常见的，比如说父母将自己的房屋赠与给子女。接下来的为大家推荐赠与房子的弊端有都有哪些。

一、无偿赠予房子的弊端有都有哪些

1、赠与房子存在的风险

析产房子的过程中，不需要进行房屋过户，这些过程中很可能会会出现一些问题，例如房屋权属证明不清、房屋抵押等问题，那些问题都会给赠与方给他一定的风险。

2、无偿赠予房子存在地的税费问题

遗赠房子需要缴纳的税费比较高，除了契税、印花税、土地增值税等，那些个税费都需要遗赠方承担部分，假如赠与方还没有足够的经济实力，可能会给其带来一定的负担。

3、赠与房子修真者的存在的维护问题

遗赠房子后，房屋的能维护和整修都是需要无偿赠予方承当，如果房屋再次出现了一些问题，.例如漏水现象、瓷砖空鼓等，就是需要析产方自己承担全部维修费用，这也会给赠与方受到一定的经济压力。

4、遗赠房子必然的继承问题

析产房子后，如果没有无偿赠予方去逝，房屋的继承问题都会变地也很紧张，因为赠予房子是无偿赠送转让，所以赠予方的继承人可能会出现争议，这也会给无偿赠予方的家庭带来一定的困扰。

5、遗赠房子必然的法律风险

赠予房子是需要遵守相关的法律规定，如果没有无偿赠予方是没有恪守相关规定，是会无法应付一定的法律风险，.例如被追究法律责任、被特别要求返还房屋等。

二、无偿赠予房子注意事项

1、赠与人的资格

无偿赠予人需要是具有完全民事行为能力的自然人或则法人。如果析产人是未成年人或则无民事行为能力人，则不需要其法定代理人代为申请办理。

2、遗赠人的身份证明

析产人要可以提供身份证明，除开身份证、户口簿等证件。如果不是遗赠人是法人，则不需要需要提供营业执照、组织机构代码证等证件。

3、遗赠人的财产证明

析产人需要能提供财产证明，和银行存款证明、房产证明等证件。如果不是赠与人是法人，则要需要提供公司财务报表等证件。

4、无偿赠予人的税务证明

析产人不需要提供给税务证明，和个人所得税纳税证明、企业所得税纳税证明等证件。

5、无偿赠予人的财产状况

赠予人需要可以提供财产状况证明，包括财产清单、负债清单等证件。假如析产人有债务，则必须可以提供债务清单。

6、无偿赠予人的意愿

赠予人要签署协议析产协议，并在协议中明确赠予的房屋、赠与的条件、无偿赠予的时间等内容。遗赠人必须在协议中内容明确它表示自己的意愿，切实保障赠与行为是被强迫的。

7、遗赠人的权利义务

遗赠人是需要在协议中内容明确自己的权利义务，和无偿赠予后是否需要有权一直可以使用房屋、是否需要权利收起房屋等内容。析产人要在协议中明确自己的权利义务，切实保障赠予行为是合法的。

8、赠与人的法律责任

赠与人需要在协议中内容明确自己的法律责任，和遗赠后是否有义务以维护房屋、是否需要有义务承担房屋的税费等内容。析产人必须在协议中内容明确自己的法律责任，以保证赠予行为是合法的。

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